降价，成了佛山二手市场的关键词！
新政满月，链家挂牌突破11.5万套，24小时内降价房源破千套，感觉佛山业主都在降价换房。
这是什么信号？楼市君赶紧拉了一波数据~
新政满月，二手猛增1300套
佛山11.5万业主“抢逃”
想换房的业主们集体出动了！
今天（10月8日），链家二手挂牌量已达11.5万套。 对比9月初，佛山二手挂牌量再增1300多套。
要知道，佛山二手挂牌在今年5月首破11万套之后，一路持续走高。
| 9.1和10.8佛山二手挂牌量对比
| 来源：链家
新政大礼包一出来，为置换改善的群体降低了换房成本， 不少业主 主动找楼市君放盘，打算尽快出手。
面对庞大的竞争群体，着急出手的业主果断选择降价。
据诸葛找房显示，佛山近24小时内降价的房源高达1199套，竞争激烈得很！
| 来源：诸葛找房
其中，南海区的降价房源有552套，占比近半。顺德也有344套房源在一天内集体下调价格。
楼市君留意到，千灯湖水韵尚都一套185平大平层单位，一口气降了80万，大挤水分。
| 来源：诸葛找房
除了豪宅之外，更有不少位于核心区的上车房源，业主想以“小换大，旧换新”的特征突出。
比如，楼市君朋友圈就有一套万科金域中央的三房，急降23万，仅202万就能上车千灯湖，几乎刺穿了小区历史成交底线。
| 来源：楼市君朋友圈
而已有20年楼龄的“老网红”江南名居，也有业主挂出园心单位，单价仅1.58万，同样低于小区近半年1.8万的成交均价。
众所周知，楼龄超过20年的房子，市场评估价、居住体验一般也会随之往下走，此时置换也不失为优化生活、优化资产的好时机。
| 来源：楼市君朋友圈
佛山二手连续6次反超一手
市场水分被挤出，部分买家急于置换
新政后卖家挂牌抢跑，市场对此的反应如何？楼市君也赶紧扒了一波数据。
从佛山市房产信息网的数据来看，今年9月全市二手累计成交3908套，环比下跌20%。
值得一提的是，这也是自今年4月以来，佛山二手连续6次反超一手。
但对比前面几个月，9月佛山一二手成交的差距逐渐缩小， 基本实现持平状态 。
据桂城资深中介透露，9月以来二手带看量和成交量有所下调，基本都是冲刺新房成交为主。
该中介表示，很多降价出售的买家基本是前几年入手的投资客，“抢跑”也是及时止损，优化资产的一种方式。
| 桂城二手门店
| 佛山楼市发布摄
楼市君和中介朋友了解到，除了投资客在疯狂挤出水分外，部分二手买家选择降价出售房源，实则是为改善置换。
特别是在楼市高峰期入手的买家，当时因门槛和首付压力而选择了边缘板块，如今在同等预算下，则有了更好的选择。
此外，随着楼市不断分化，越来越多的买家更认同地段价值，进而选择置换进入核心板块。
| 佛山千灯湖
| 佛山楼市发布摄
新政刺激新房改善
9月佛山一手成交环比涨11%
其实，新政后二手挂牌量的增加，也是政策发力的结果。
“认房不认贷”、卖一买一退个税，还是二手带押过户，都是在为二手买家购置新房铺路，激活换房欲望。
毕竟，按照之前的购房政策，只要佛山名下有房贷在还，再买一套就只能按二套首付和利率来准备。
而新政落地后，只要把手上本地的房源卖了，再买新房就可按首套2成，还能享受史上最低购房利率。
| 佛山城市景色
| 佛山楼市发布摄
购房成本肉眼可见的减少，换房的吸引力自然就有了，其中不少人奔向了一手市场。
数据也印证了这一点。
据中指院数据，新政出台后的一个月，佛山一手房累计成交3517套，环比涨11%。
放到全年来看，今年9月佛山新房的成交量也跑赢了7月和8月网签数据，结束了自6月以来连续3个月成交下跌的趋势。
总的来说，当下新房市场内卷升级，户型设计更为领先，居住舒适度更高。
再叠加利好政策，宽松的信贷环境，卖二手买新房，会成为越来越多人的选择。
不仅如此，在新政的助推下，二手市场买卖双方的反应已逐步明朗，卖家换房意愿强烈，议价空间相对充足，这对买家而言也是个不错的“淘笋”时机。
最后，你打算在今年换房吗？欢迎来评论区聊聊~
